地产基金活跃发展加速一线城市融资并购步伐

2019-07-19 05:51:30 来源: 湛江信息港

地产基金活跃发展 加速一线城市融资并购步伐

不断收紧的地产调控反而令房地产基金加速发展。高和资本于近期以7.9亿元收购位于上海静安区核心位置写字楼中华企业大厦,这是高和资本在上海的项目收购。据高和资本董事长苏鑫介绍,受房地产信贷紧缩政策影响,2012年房地产直接融资占比快速上升,其中,地产基金规模预估有近千亿元,而信托则达到7000亿元以上。 高和资本是中国首支人民币商业地产基金,在进入上海前,已在北京三环内核心区域完成五个商办物业项目收购,其中四个项目完成退出。2010年,高和资本以近20亿元收购金澳国际项目是当年北京商业地产并购案。 4月18日,高和资本在与中国指数研究院[微博]共同举办的活动中,发布一份研究报告指出,在中国一线城市中,上海已率先进入到房地产 存量时代 ,即二手房交易量将远超一手住房,城市核心区域几乎没有新的土地入市。同时,核心区域商办物业也已接近饱和,未来房地产市场将进入结构化调整。 例如,上海静安区近年入市五大超甲级写字楼,业内称为静安金五星写字楼,租金均在10元/平方米/天以上,但是,这些超甲级写字楼周边却多为租金在4元/平方米/天左右的乙级写字楼,市场上缺少乙级与超甲级写字楼之间的精品写字楼。对此,静安区政府近年提出楼宇经济概念,即通过对旧楼改造提升楼宇价值,吸引更优质企业入驻。 如高和资本所收购中华企业大厦,十年前曾吸引欧莱雅等世界500强企业总部入驻,但随大厦日渐老旧,欧莱雅等企业陆续迁离。高和资本收购中华企业大厦后将项目更名为静安高和大厦,并将斥资亿元人民币,对大厦进行内外整体改造,以提升大厦品质,吸引更优质的租客。静安高和大厦位于南京西路,静安寺正对面,地理位置优越,只是楼宇硬件落后造成租金较低。在旧楼翻新改造后,则可能吸引服务于金五星写字楼办公企业的服务型公司入驻,租金也有望提升至6元/平方米/天到8元/平方米/天。大厦的改造有利于提升区域形象,而在优质企业进驻后,政府税收也会增加。这是一种存量时代多赢的商业模式。 高和资本董事长苏鑫认为,过去十年,中国房地产市场在城市化的推动下,主要以快速开发为主导,但随北京、上海等一线城市新供应土地越来越少,商业配套几近饱和,一线城市已进入以存量房交易为主 存量时代 。而类似黑石、铁狮门等基金化运作模式,将在存量市场中,迎来快速发展机会。

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